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光大信托-润泽金汇4号集合资金信托计划

土地抵押;股权质押;责任担保

预期收益: 100万≤X<300万 7.3%;300万≤X<1000万 7.7%;1000万≤X<5000万 8%;5000万≤X 8.1%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12+12 个月
    投资方向:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:广东 深圳
    产品规模:30亿
  • 发行机构:光大兴陇信托查看
    抵/质押物:土地;股权
    抵/质押率:50%

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产品亮点

资金用途是什么?
向前海光信发放信托贷款,用于并购科铭实业集团90%股权、科名安达及奥康德五金公司各99%股权;其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款,最终资金用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。
 
还款来源有哪些?
1、第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
2、第二还款来源:项目的开发建设销售回款。
 
风控措施如何?
1、股权过户:前海光信并购科铭实业集团90%股权,剩余10%质押信托;并购99%科名安达股权,剩余1%质押信托;并购99%奥康德五金股权,剩余1%质押信托;
2、土地抵押:和丰年项目公司及奥康德项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托;
3、担保义务:实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任;
4、控制科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司账户监管:我司对2家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向;
5、我司科铭实业集团、科名安达公司及奥康德公司派驻各2名董事,控制三家家项目公司的证照及印鉴,确保我司能完全控制项目公司。

项目亮点有哪些?
1、地理位置优越:项目分别位于深圳罗湖笋岗及龙岗低山附近,笋岗项目处于深圳旧外贸物流地,毗邻地铁口300米,交通便利周边的销售价格较高;低山项目周边毗邻湿地公园,双地铁口(红线范围内及项目500米范围内),处于学区位置,未来升值空间巨大;
2、楼面积极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6000元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在35000元/平米,且周边售价达5万/平米的现状下,利润率极高;
3、还款来源充足:仅低山项目第一期销售回款即可达55亿元,作为辅助第二还款来源覆盖信托第一期本金及利息绰绰有余;
4、控制集团核心资产:控制科铭实业集团90%股权,该集团实业为主,并持有华融证券股份,800多张出租车牌照,8万方深圳、广州等商业物业,即除控制两个城市更新项目外,亦控制了集团资产(资产50多亿,不含华融证券溢价部分),安全边际很高。
 
融资方是谁?
深圳市科铭实业有限公司
成立于2001年,注册资本为人民币20000万元,是一家多元化投资控股型企业,公司核心业务主要包括:供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资,下属公司分布全国多个地区。 截至2016年12月,公司管理资产规模达到50亿元,2016年度全年实现营收60亿元。 
 
担保方是谁?
深圳市科铭实业有限公司
成立于2001年,注册资本为人民币20000万元,是一家多元化投资控股型企业,公司核心业务主要包括:供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资,下属公司分布全国多个地区。 截至2016年12月,公司管理资产规模达到50亿元,2016年度全年实现营收60亿元。 

 
光大兴陇信托有限责任公司是以信托业务为主的全国性非银行金融机构,其前身是甘肃省信托投资有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,中国银行业监督管理委员会批准公司进行股权变更。2014年7月,公司完成重新登记,并于9月16日重新揭牌开业。目前,公司注册资本为10亿元,由中国光大集团股份公司控股。

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产品期限 6个月(含)以内12个月(含)以内13-24个月25个月(含)以上
预期收益 7%以内7%-7.9%8%及以上
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